Hisseli tapu sahiplerinin satış işlemlerinde köklü değişiklik! 11. Yargı Paketi kapsamında Meclis’e sunulacak

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin (TBMM) 1 Ekim’de başlayacak yeni yasama döneminde gündeme gelecek olan 11. Yargı Paketi, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir değişiklik içeriyor. Paketle birlikte, kamuoyunda “ortaklığın giderilmesi” ya da “izale-i şuyu” davaları olarak bilinen uygulamada kritik bir düzenlemeye gidilecek.

Yeni düzenlemeye göre, bir taşınmazın hissedarı payını satmak istediğinde, ilk teklif doğrudan diğer hissedarlara yapılacak. Böylelikle dışarıya satışa çıkmadan önce, hissedarlardan biri diğer payları taşınmazın rayiç bedeli üzerinden satın alabilecek. Ancak hissedarlar bu satın alma yoluna gitmezse, taşınmaz ihaleye çıkarılabilecek ya da üçüncü kişilere satılabilecek.

Düzenleme, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıkları çözmeyi amaçlasa da kamuoyunda eleştirilere neden oldu. Hukukçular, uygulamanın özellikle maddi imkânı güçlü olan hissedarların, ekonomik sıkıntı yaşayan mirasçıların paylarını düşük bedellerle toplamasına yol açabileceği uyarısında bulundu.

TBMM’ye ekim ayında sunulacak olan düzenleme, kabul edilmesi halinde hisseli tapu sahiplerinin satış işlemlerinde köklü bir değişiklik getirecek.