Evini satan ev sahibi bunu yapamayacak: Yargıtay'dan emsal karar

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan kira anlaşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. Dairenin satışından sonra eski malikin kira bedelini tahsil etmeye devam ettiği olayda Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike ödenmesi gerektiğine hükmetti.

Bir daire satın alan B.K., taşınmazın eski sahibinin kiracıdan kira almaya devam ettiğini öğrenince hukuki yola başvurdu. İddiaya göre kiracı, eski mülk sahibinin talebi üzerine 13 bin 500 TL tutarındaki bir aylık kira bedelini onun banka hesabına yatırdı.

B.K., ödemenin yanlış kişiye yapıldığını eski malike bildirdi ve paranın iadesini istedi. Ancak talebine olumlu yanıt alamayınca alacağının tahsili için icra takibi başlattı.

MAHKEME DAVAYI REDDETTİ

B.K.'nin açtığı davada, eski malikin kira bedelini tahsil etmesine rağmen parayı iade etmediği ve bu nedenle haksız şekilde ödeme aldığı ileri sürüldü. Davacı taraf, icra takibine yapılan itirazın iptal edilmesini ve takibin devamına karar verilmesini talep etti.

Asliye Hukuk Mahkemesi ise davanın reddine hükmetti.

Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına incelenmesi için Yargıtay'a başvurdu.

YARGITAY: SATIŞ TARİHİNDEN SONRASI YENİ MALİKİN HAKKI

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin taşınmazın el değiştirmesiyle sona ermediğine ve yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğuna dikkat çekti.

Uyuşmazlık konusu kira ödemesinin 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin olduğu, taşınmazın ise 18 Aralık 2023 tarihinde B.K.'ye satıldığı belirtildi.

Yargıtay kararında, kira bedelinin peşin ödendiğine işaret edilerek şu değerlendirmeye yer verildi:

“Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”