Evini satacaklar ve kiraya verecekler dikkat: Artık bunu saklamak mümkün olmayacak

Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında ilan fiyatları ile gerçek satış veya kira bedelleri arasındaki olası farklılıkları daha yakından takip etmeye hazırlanıyor.

5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile internet üzerinden yayımlanan ilanlara ilişkin bildirim sistemi yeniden düzenlendi.

Yeni uygulama kapsamında internet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yayımladıkları ilanlara ilişkin bilgileri elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı’na aktaracak.

İLAN SAHİBİNİN BİLGİLERİ GİB’E BİLDİRİLECEK

Düzenlemeye göre ilan platformları, ilanların internet adresinin yanı sıra ilanı veren kişinin adı, soyadı veya şirket unvanı ile T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası gibi bilgileri GİB’e bildirecek.

Bildirimler aylık olarak gerçekleştirilecek. Bir aya ait verilerin, takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar Gelir İdaresi Başkanlığı’na gönderilmesi gerekecek.

FİYAT DEĞİŞİKLİKLERİ DE DENETİMDE KULLANILABİLECEK

Yeni sistemin gayrimenkul piyasası açısından dikkat çeken yönlerinden biri, internet ilanlarının kapsamlı bir dijital veri kaynağına dönüşmesi olacak.

Örneğin bir taşınmazın internet üzerinde 8 milyon TL’den satışa çıkarılması, daha sonra fiyatının 7,5 milyon TL’ye düşürülmesi ve tapuda çok daha düşük bir satış bedeli gösterilmesi, farklı kayıtlar arasında oluşabilecek uyumsuzlukların incelenmesine neden olabilecek.

Benzer şekilde kiralık konutlarda ilan edilen bedellerin, mülk sahibinin beyan ettiği kira geliriyle karşılaştırılması da mümkün hale gelebilecek.

İlan platformlarından elde edilen veriler; tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleriyle birlikte değerlendirilerek olası vergi kayıplarının tespitinde kullanılabilecek.

Bu kapsamda özellikle düşük bedelli tapu beyanı ve eksik kira geliri bildirimi gibi durumların daha yakından incelenmesinin önü açılacak.

YILIN İLK 7 AYINDA 925 BİNDEN FAZLA SATIŞ

Dijital denetimin uygulanacağı gayrimenkul piyasasının büyüklüğü de dikkat çekiyor.

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2026 yılının ocak-temmuz döneminde 823 bin 119 konut satışı gerçekleştirildi. Bu satışların 264 bin 16’sını ilk el, 559 bin 103’ünü ise ikinci el konutlar oluşturdu.

Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri el değiştirdi. Böylece yılın ilk 7 ayında konut ve iş yeri satışlarının toplamı 925 bin 380’e ulaştı.

Temmuz ayında ise 123 bin 603 konut ve 16 bin 733 iş yeri satıldı. İkinci el konut satışlarının toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 65,6 olarak kayıtlara geçti.

UYGULAMA İLK KEZ BAŞLAMIYOR

İnternet üzerinden yayımlanan ilanların GİB’e bildirilmesi yeni bir uygulama değil.

Sistem, ilk olarak 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Tebliğ ile oluşturuldu.

5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Tebliğ ise Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamını ve hizmet sağlayıcılar açısından uygulanacak kuralları yeniden düzenledi.