Evini satacak ve kiralayacaklar dikkat! Emlak ilanlarında yeni dönem

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe ilan süreçlerini daha şeffaf hale getirmek ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor.

Planlanan değişiklikle birlikte, bir taşınmazın satış veya kiralama ilanı için birden fazla emlak işletmesine yetki verilmesinin önüne geçilmesi ve sürecin tek bir yetkili emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi hedefleniyor.

YETKİ SÖZLEŞMELERİ E-DEVLET’E YÜKLENECEK

EİDS kapsamında yapılması planlanan yeni düzenlemelerden biri de taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmelerine ilişkin olacak.

Buna göre yetki sözleşmelerinin e-Devlet sistemi üzerinden tanımlanması ve sisteme yüklenmesi zorunlu hale getirilecek. Böylece taşınmaz sahiplerinin hangi emlak işletmesine ne kadar süreyle yetki verdiği dijital ortamda takip edilebilecek.

TEK TAŞINMAZA TEK EMLAKÇI

Mevcut uygulamada bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilebiliyor. Yeni sistemle birlikte bu uygulamanın değiştirilmesi planlanıyor.

Düzenlemenin hayata geçmesi halinde satış veya kiralama ilanının yayınlanması ve yürütülmesi için yalnızca tek bir yetkili emlak işletmesi bulunacak.

Bu adımla birlikte aynı taşınmazın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarılmasının ve ilan süreçlerindeki yetki karmaşasının azaltılması amaçlanıyor.

YETKİ İPTAL EDİLİRSE İLAN DA KALKACAK

Yeni sistemde yetki sürecinin ilan platformlarına da doğrudan yansıması öngörülüyor.

Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden verdiği emlak yetkisini iptal ettiğinde, ilgili taşınmaza ait ilanların dijital platformlardan otomatik olarak kaldırılması planlanıyor. Böylece geçerliliği sona eren bir yetkiye dayanılarak ilanların yayında kalmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

EİDS’NİN KAPSAMI GENİŞLETİLDİ

Kiralık taşınmazlara yönelik olarak 1 Ocak 2025'te uygulanmaya başlanan EİDS, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletilmişti.

Sistem, emlak işletmeleri tarafından verilen ilanların taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkiye dayanıp dayanmadığının elektronik ortamda doğrulanmasını sağlıyor.

EİDS NASIL ÇALIŞIYOR?

Taşınmazını bir emlak işletmesi aracılığıyla satışa veya kiralamaya çıkarmak isteyen mülk sahibinin izlemesi gereken süreç ise mevcut uygulamada şu şekilde işliyor:

• Mülk sahibi, e-Devlet'teki “EİDS Yetki İşlemleri” ekranına girerek ilgili taşınmazı seçiyor.
• İlanı yayınlayacak emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme tanımlanıyor.
• Yetkilendirme süresi taşınmaz sahibi tarafından belirleniyor ve bu süre en fazla 3 ay olabiliyor.
• Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletiliyor.
• İlan platformlarında yayınlanacak ilanlar, bu bilgiler üzerinden doğrulanıyor.

Emlak işletmesi kullanmadan bireysel olarak ilan vermek isteyen taşınmaz sahipleri için de farklı bir doğrulama mekanizması bulunuyor. Bu durumda ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye veya kişinin birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE ERTELEME BEKLENTİSİ

Gayrimenkul sektöründeki bir diğer başlık ise Güvenli Ödeme Sistemi. Konut ve diğer taşınmazların alım satımında para transferlerinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesini amaçlayan sistemin 1 Ekim'de devreye alınması planlanıyordu.

Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın başlangıç tarihinde erteleme yaşanabileceği yönünde beklenti olduğunu belirtiyor. Sistemin yürürlük tarihiyle ilgili nihai kararın yapılacak resmi açıklamalarla netleşmesi bekleniyor.