Ev ve arsa alıp satacaklar dikkat! 1 Ekim'de yeni dönem başlıyor

Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan düzenleme kapsamında, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim'de zorunlu olarak uygulanması planlanıyor.

Yeni sistemle birlikte taşınmaz alım satımlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklerin azaltılması hedefleniyor. Uygulamayla kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi ve satış bedelinin güvenli şekilde transfer edilmesi amaçlanıyor.

PARA TAPU DEVRİNDEN ÖNCE SATICIYA GEÇMEYECEK

Güvenli Ödeme Sistemi, satış bedeli ile taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak.

Sistem kapsamında alıcının yatırdığı para, tapudaki devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece tarafların hem taşınmazın devri hem de satış bedelinin ödenmesi konusunda aynı anda güvenceye alınması amaçlanıyor.

İşlemler bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülürken, gayrimenkul danışmanları da alıcı ve satıcılara sistemin kullanımı konusunda destek verecek.

ATEM BAŞKANI ARPACI'DAN EMLAKÇI AÇIKLAMASI

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, sistemin hem vatandaşları hem de emlak sektörünü yakından ilgilendirdiğini söyledi.

Arpacı, uygulamanın vatandaşların mağduriyet yaşamasını önlemeye yönelik olduğunu belirterek, sistem nedeniyle emlakçıların devre dışı kalacağı yönündeki değerlendirmelerin doğru olmadığını ifade etti.

Arpacı, tapu işlemleri sırasında vatandaşların yanlarında nakit para taşımamasının ve işlemlerin resmi şekilde gerçekleştirilmesinin sistemin temel amaçları arasında bulunduğunu belirtti.

"YETKİ BELGELİ DANIŞMANLA ÇALIŞIN" UYARISI

Arpacı, taşınmaz alım satımı yapacak tüketicilere yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını tavsiye etti.

Sektörde kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerin tüketici mağduriyetlerine yol açabildiğini belirten Arpacı, yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarının yeni sistem konusunda da alıcı ve satıcılara yardımcı olacağını söyledi.

ATEM bünyesindeki emlakçılara sistem hakkında eğitim verileceği de bildirildi.

RAYİÇ BEDEL VE ELDEN ÖDEME KONUSUNDA UYARI

Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin amacına ulaşabilmesi için taşınmazın gerçek değeri ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılması gerektiğine dikkat çekti.

Sistemin yalnızca rayiç bedelin banka üzerinden ödenmesi, kalan tutarın ise elden verilmesi gibi uygulamalarla aşılmaması gerektiğini vurgulayan Arpacı, bu konunun sektör açısından önem taşıdığını ifade etti.