Ev satın alırken bu hatayı yapmayın! İpotekli konutta paranız tehlikeye girebilir

İpotekli konut satın almayı planlayanların ödeme aşamasında dikkatli olması gerekiyor. Uzmanlara göre tapu devri gerçekleşmeden satıcıya veya emlakçıya ödeme yapılması, satışın gerçekleşmemesi ya da taşınmaza yeni bir haciz gelmesi halinde alıcıyı ciddi mağduriyetle karşı karşıya bırakabilir.

Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, özellikle mevcut ipoteğin alıcı tarafından kapatılmasının istendiği satışlarda ödeme yönteminin büyük önem taşıdığını belirtti.

“PARAYI ÖDEYEN ALICI YILLARCA DAVA AÇMAK ZORUNDA KALABİLİR”

İpotekli konut satışlarında sık karşılaşılan risklere dikkat çeken Tezcan, bazı satışlarda alıcıdan önce ipoteğin kapatılmasının istendiğini söyledi.

Bu durumda alıcının ödemeyi yaptıktan sonra satıcının satıştan vazgeçmesi veya taşınmaza haciz gelmesi halinde parasını geri almak için uzun sürebilecek bir hukuki sürece girmek zorunda kalabileceğini belirten Tezcan, asıl sorunun ödemenin kime ve nasıl yapıldığı olduğunu vurguladı.

KREDİ BORCUNU KAPATMAK İPOTEĞİ KALDIRMAYA YETMEYEBİLİR

İpotekli konutlarda bir başka önemli riskin de bankaların uyguladığı limit ipoteği olduğunu belirten Tezcan, yalnızca konut kredisine ilişkin borcun ödenmesinin her zaman ipoteğin kaldırılması anlamına gelmediğini ifade etti.

Limit ipoteğinin, satıcının aynı bankadaki kredi kartı veya ticari kredi gibi farklı borçlarını da kapsayabileceğine dikkat çeken Tezcan, bu nedenle alıcının kendisine bildirilen kredi borcunu ödemesine rağmen ipoteğin taşınmaz üzerinde kalabileceği uyarısında bulundu.

ÖDEME DOĞRUDAN BANKAYA YAPILMALI

Tezcan, alıcıların ipoteğin kaldırılması için gereken tutarı öncelikle bankadan yazılı olarak öğrenmesi gerektiğini belirterek, ödemenin satıcı veya emlakçı yerine doğrudan bankaya yapılmasını önerdi.

En güvenli yöntemin, ipoteğin kaldırılması ile tapu devrinin mümkünse aynı gün gerçekleştirilmesi olduğunu aktaran Tezcan, bankaların bu işlemi organize edebildiğini söyledi.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ RİSKİ AZALTIYOR

Konut alımında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi'nin de alıcı açısından önemli bir güvence sağladığı belirtildi. Sistemde satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar bloke tutuluyor ve işlem tamamlandıktan sonra satıcıya aktarılıyor.

Konutun mevcut borcunun alıcı tarafından devralınmasının ise bankanın onayına bağlı olduğuna dikkat çekildi. Taraflar kendi aralarında anlaşsa dahi banka onay vermediği sürece borçlu tarafın değişmeyeceği ve ipoteğin taşınmaz üzerinde kalabileceği ifade edildi.