Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Yargıtay’dan depozito kararı

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri olan depozito konusunda Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan taşınmazın kira süresi devam ederken satılması durumunda depozito bedelinin kimin sorumluluğunda olacağına ilişkin uyuşmazlığı karara bağladı.

300 DOLARLIK DEPOZİTO İÇİN DAVA AÇILDI

Karara konu olay Gaziantep'te yaşandı. Bir kiracı, kira sözleşmesi devam ederken evin satılması üzerine, kira başlangıcında verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden talep etti.

Kiracı, evin satılmasının ardından kira ödemesi yapmayarak depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından depozitonun tahsili amacıyla icra takibi başlatıldı.

Dosyayı inceleyen yerel mahkeme ise kiracının talebini reddetti. Mahkeme, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek depozito alacağından yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna karar verdi.

YARGITAY YEREL MAHKEMENİN KARARINI BOZDU

Yerel mahkemenin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.

Yargıtay, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve yükümlülükleri devralacağını ancak depozitonun durumunun ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

DEPOZİTOYU KİMİN ALDIĞI ÖNEMLİ

Yüksek Mahkeme'nin kararında, kira ilişkisinin başlangıcında güvence bedelini alan eski ev sahibinin, taşınmazın satılması halinde bu bedeli yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiği vurgulandı.

Depozitonun yeni ev sahibine teslim edildiği ispatlanamazsa, güvence bedelini başlangıçta alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.

KİRACI ESKİ EV SAHİBİNDEN TALEP EDEBİLİR

Buna göre evini satan eski malikin, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike devretmesi gerekiyor. Ancak bu devrin yapıldığı belgelenemezse, kiracı depozitosunun iadesi için eski ev sahibine başvurabilecek.