Ev sahibi olanlar dikkat: Komşuların bu kararıyla evinizi kaybedebilirsiniz

Apartman ve sitelerde sürekli gürültü yapmak, ortak alanları amacı dışında kullanmak veya diğer sakinlerin yaşamını çekilmez hâle getiren davranışlarda bulunmak hukuki yaptırımları beraberinde getirebiliyor. Üstelik kurallar yalnızca kiracıları değil, ev sahiplerini de kapsıyor. İhlalin ağır ve sürekli hâle gelmesi durumunda mahkeme süreci, kat malikinin mülkiyet hakkının bedeli karşılığında diğer maliklere devredilmesine kadar uzanabiliyor.

Apartmanlarda komşular arasında yaşanan gürültü, ortak alan kullanımı ve benzeri anlaşmazlıklar zaman zaman basit bir tartışmanın ötesine geçerek hukuki uyuşmazlığa dönüşebiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerde yaşayanlara diğer sakinleri rahatsız etmeme, birbirlerinin haklarını ihlal etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğü getiriyor.

Balkondan halı silkelemek, acil çıkış noktalarını veya ortak alanları eşya deposuna dönüştürmek, koridorlara geçişi engelleyecek eşyalar bırakmak ve sürekli şekilde çevreyi rahatsız eden davranışlarda bulunmak da uyuşmazlığa neden olabilecek durumlar arasında gösteriliyor.

KOMŞULAR MAHKEMEYE BAŞVURABİLİR

Kat maliklerinin yükümlülüklerini ihlal etmesi durumunda diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabiliyor. Uyuşmazlığın niteliğine göre hakimden müdahale talep edilerek hukuka veya yönetim planına aykırı davranışların sona erdirilmesi istenebiliyor.

Bu noktada her komşuluk tartışmasının doğrudan tahliye veya mülkiyet kaybıyla sonuçlanmadığının altını çizmek gerekiyor. Uygulanacak hukuki yol, rahatsızlığın niteliğine, sürekliliğine ve somut olayın koşullarına göre değişiyor.

EV SAHİBİ OLMAK YAPTIRIMI ENGELLEMİYOR

En ağır yaptırımlardan biri ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesinde düzenleniyor.

Kanuna göre bir kat maliki, üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmeyerek diğer kat maliklerinin haklarını onlar açısından “çekilmez hâle gelecek derecede” ihlal ederse, bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının diğer kat maliklerine devredilmesi mahkemeden talep edilebiliyor.

Ancak bu işlem apartman sakinlerinin kendi başına aldığı bir kararla doğrudan gerçekleştirilemiyor. Dava açılması için, aksi kararlaştırılmadıkça, diğer kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğunun kararı gerekiyor. Son kararı ise yargılama sonucunda mahkeme veriyor.

EVİN BEDELİ SAHİBİNE ÖDENİYOR

Kanunda öngörülen yaptırım, taşınmazın karşılıksız olarak sahibinin elinden alınması anlamına da gelmiyor.

Mahkemenin gerekli koşulların oluştuğuna hükmetmesi durumunda bağımsız bölümün hükme en yakın tarihteki değeri kat malikine ödeniyor ve mülkiyet diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilebiliyor.

Dolayısıyla kamuoyunda zaman zaman “geçimsiz komşu çoğunluk kararıyla evinden çıkarılabilir” şeklinde ifade edilen süreç, gerçekte belirli yasal şartların yerine getirilmesini ve mahkeme kararını gerektiren daha kapsamlı bir hukuki prosedürü ifade ediyor.

KİRACILAR İÇİN SÜREÇ FARKLI

Rahatsızlığa neden olan kişinin kiracı olması durumunda ise farklı hukuki hükümler gündeme geliyor. Kiracının komşulara karşı gerekli saygıyı gösterme ve kiralananı sözleşmeye uygun kullanma yükümlülüğü bulunuyor.

Bu nedenle sürekli gürültü, komşuların huzurunu bozma veya ortak yaşam kurallarını ağır biçimde ihlal etme gibi durumlar, olayın koşullarına göre kiracı açısından da hukuki sonuç doğurabiliyor.