Ev alacakları ilgilendiriyor: Tapu harcında büyük indirim teklifi

Konut alım-satımında önemli maliyet kalemlerinden biri olan tapu harcı için dikkat çeken bir düzenleme Meclis gündeminde. Mevcut sistemde alıcı ve satıcıdan toplam yüzde 4 oranında tahsil edilen tapu harcının yüzde 1’e kadar düşürülmesini öngören kanun teklifi komisyonda bekliyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde 5 milyon liralık bir konutta toplam harç yükü 200 bin liradan 50 bin liraya gerileyebilecek.

Gayrimenkul sektöründe bir yandan sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesine yönelik yeni adımlar gündeme gelirken diğer yandan konut alım-satım maliyetlerinin azaltılmasına ilişkin düzenlemeler tartışılıyor.

Bu kapsamda 6 Şubat 2026 tarihinde TBMM’ye sunulan kanun teklifinde tapu harcı oranlarının önemli ölçüde düşürülmesi önerildi.

TAPU HARCI YÜZDE 4'TEN YÜZDE 1'E DÜŞEBİLİR

Mevcut uygulamada gayrimenkul satışlarında beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan yüzde 2, satıcıdan da yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı tahsil ediliyor.

Meclis'teki teklifte ise her iki taraf için uygulanan yüzde 2'lik oranın yüzde 0,5'e indirilmesi öngörülüyor. Teklif yasalaşırsa toplam tapu harcı oranı yüzde 4'ten yüzde 1'e gerileyecek.

Düzenleme henüz yasalaşmış değil. Teklifin Meclis'teki yasama süreci devam ediyor.

5 MİLYONLUK KONUTTA 150 BİN LİRALIK FARK

Olası değişikliğin konut alım-satım maliyetlerine etkisi özellikle yüksek fiyatlı gayrimenkullerde daha belirgin olacak.

Örneğin 5 milyon TL satış bedeline sahip bir konutta mevcut yüzde 4'lük oran üzerinden toplam 200 bin TL tapu harcı ödeniyor. Bunun 100 bin TL'si alıcıdan, 100 bin TL'si ise satıcıdan tahsil ediliyor.

Teklifteki oranların kabul edilmesi durumunda aynı konut için alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tutar 25 bin TL'ye inecek. Böylece toplam tapu harcı 50 bin TL olacak. Mevcut uygulamayla karşılaştırıldığında toplam maliyet 150 bin TL azalacak.

GERÇEK SATIŞ BEDELİNİN BEYANI HEDEFLENİYOR

Tapu harçlarının yüksek olması, gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulması tartışmalarını da beraberinde getiriyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul işlemlerinde gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesi gerektiğini hatırlatırken, eksik beyanda bulunulduğunun tespit edilmesi durumunda eksik ödenen harçla birlikte cezai işlemler de uygulanabiliyor.

Tapu harçlarında indirim önerisinin bu nedenle yalnızca alıcı ve satıcıların maliyetini azaltması değil, gayrimenkul işlemlerinin gerçek değerleri üzerinden kayıt altına alınmasını teşvik etmesi açısından da önem taşıdığı değerlendiriliyor.

EMLAK İLANLARINDA E-DEVLET DÖNEMİ GENİŞLİYOR

Gayrimenkul sektöründeki bir diğer düzenleme ise Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) ilgilendiriyor. Üzerinde çalışılan düzenlemeyle taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet üzerinden kayıt altına alınması planlanıyor.

Yetkilendirme sona erdiğinde ilgili emlak ilanının otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor. Böylece mülk sahibinin bilgisi dışında ilan verilmesinin ve yetkisi sona eren emlak işletmelerinin ilanları yayında tutmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Denetimler yalnızca emlak ilan platformlarıyla da sınırlı değil. Sosyal medya üzerinden yayımlanan gayrimenkul ilanları da EİDS kapsamında denetleniyor.