Ev alacaklara kritik uyarı: 1 Temmuz’dan sonra her şey değişiyor

Gayrimenkul alım satımında köklü bir değişikliğe gidiliyor. İkinci el araç piyasasında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Temmuz itibarıyla taşınmaz işlemlerinde de zorunlu hale getiriliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde elden nakit ödeme dönemi sona ererken, para transferi ile mülkiyet devri eş zamanlı yürütülecek.

YENİ DÜZENLEMENİN KAPSAMI GENİŞLETİLDİ

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenleme, mevcut güvenli ödeme altyapısını gayrimenkul sektörüne taşıyor. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren değişiklik, taşınmaz ticaretinde dolandırıcılık, sahtecilik ve güvenlik risklerini en aza indirmeyi amaçlıyor.

ELDEN ÖDEME TARİHE KARIŞIYOR

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nde yapılan güncellemeyle, alım satım süreçlerinde geleneksel ödeme yöntemleri yerini güvenli ve izlenebilir dijital sisteme bırakıyor. Bu adımla birlikte hem kayıt dışı para hareketlerinin önüne geçilmesi hem de taraflar arasındaki güven sorunlarının ortadan kaldırılması hedefleniyor.

BLOKE MEKANİZMASI NASIL İŞLEYECEK?

Yeni sistemin merkezinde “bloke mekanizması” yer alıyor. Süreç şu şekilde işleyecek:

Güvenli Hesap Oluşturulacak: Alıcı, satış bedelini yetkili banka veya ödeme kuruluşu aracılığıyla açılan güvenli hesaba yatıracak.

Tutar Blokede Bekletilecek: Para, tapu devri tamamlanana kadar sistem tarafından koruma altında tutulacak.

Anlık Transfer Gerçekleşecek: Tapu devri resmi olarak onaylandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Bu model sayesinde ödeme yapılmadan tapu devri ya da tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapılması gibi risklerin ortadan kaldırılması amaçlanıyor.

ZORUNLULUK TARİHİ: 1 TEMMUZ

Yeni uygulama, 1 Temmuz’a kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Ancak bu tarihten sonra tüm taşınmaz satışlarında sistemin kullanımı zorunlu olacak ve elden ödeme ile işlem yapılamayacak.

HİZMET BEDELİ SATICIDAN KESİLECEK

Sistem kapsamında alınacak hizmet bedelinin, alıcıdan değil satıcıya ödenecek toplam tutardan kesilmesi öngörülüyor. Temmuz ayında sistemin tam anlamıyla devreye girmesiyle birlikte ücretlendirme detaylarının da netleşmesi bekleniyor.