Cam balkon yaptırmak isteyenler dikkat! İzinsiz uygulama kaçak sayılacak

Yargıtay'ın kararında, balkonların bina dış cephesine taşan ve ortak kullanım alanı niteliği taşıyan yapılar olduğu hatırlatıldı. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanda dış cepheyi ilgilendiren herhangi bir değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gerektiği belirtildi. Bu onay alınmadan yapılan müdahaleler ise yasa dışı kabul edildi.

CAM BALKON DAVASI MAHKEMEYE TAŞINDI

Karara konu olan olayda, bir apartman sakini, başka bir kat malikinin balkonunu camla kapattığını belirterek durumun projeye aykırı olduğunu ve müdahalenin kaldırılmasını talep etti. Ancak ilk derece mahkemesi, cam balkon uygulamasının ruhsata tabi olmadığını ve benzer uygulamaların binada yaygın olduğunu belirterek davayı reddetti.

YARGITAY KARARI BOZDU: İZİN ŞART

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Gerekçede, cam balkon uygulamasının sabit bir yapı oluşturduğu, binanın dış görünümünü ve ortak alanını değiştirdiği vurgulandı. Bu nedenle, diğer kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılmasının hukuka aykırı olduğu belirtildi.

MALZEME TÜRÜ DEĞİŞTİRMEZ, İZİN GEREKLİLİĞİ DEVAM EDER

Kararda, uygulamada PVC veya cam gibi malzemeler kullanılsa dahi, bu durumun izinsiz müdahale kapsamından çıkmadığına dikkat çekildi. Yargıtay, bu tür yapıların sabit eser niteliği taşıdığını ve ruhsatsız kabul edilemeyeceğini açıkça ifade etti.

CAM BALKON YAPTIRMAK İSTEYENLER İÇİN UYARI

Yargıtay'ın kararı, apartmanlarda cam balkon yaptırmak isteyenler için bağlayıcı bir rehber niteliği taşıyacak. Ortak alanlara yapılacak her türlü müdahale öncesinde diğer kat maliklerinin büyük çoğunluğundan yazılı izin alınması gerektiği vurgulandı.

Diğer halde, yapılan cam balkon uygulamaları "kaçak yapı" sayılabilecek ve yasal yollarla kaldırılması istenebilecek.