Bodrum, Çeşme ve Urla zirvede: Konutta balon sönüyor mu?

Türkiye'nin gözde yazlık bölgelerinde konut fiyatları yükselişini sürdürürken, piyasada son yıllarda yaşanan sert değer artışlarının yerini daha dengeli bir seyir almaya başladığı belirtiliyor. Sektör temsilcilerine göre, pandemi sonrası oluşan aşırı fiyatlanma büyük ölçüde gerilerken, yazlık konut piyasası daha öngörülebilir bir yapıya kavuşuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin 2026 yılı verilerine göre, Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yazlık konutlarda yıllık fiyat artışı ortalama yüzde 20 ila 25 arasında gerçekleşti. Özellikle lüks segmentte yükseliş devam ederken, orta gelir grubuna hitap eden bölgelerde artışların daha sınırlı kaldığı gözleniyor.

BODRUM, ÇEŞME VE URLA LİDERLİĞİ BIRAKMIYOR

Türkiye'nin en değerli yazlık pazarları arasında Bodrum, Çeşme ve Urla ilk sıralardaki yerini koruyor. Bodrum'da metrekare fiyatları 250 bin ila 300 bin TL seviyelerine ulaşırken, ilçedeki sınırlı arsa stoku nedeniyle yeni yatırımların Milas ve Dalaman çevresine yöneldiği görülüyor.

İzmir'in turizm merkezleri Çeşme ve Alaçatı'da ise villa projelerinde metrekare fiyatları 200 bin TL'nin üzerine çıktı. Ilıca, Boyalık ve Dalyan bölgeleri aile yaşamına uygun yapısıyla yoğun talep çekerken, Ovacık ve Germiyan daha ulaşılabilir seçenekler sunuyor.

Son yılların yükselen yıldızı Urla da değer kazanmaya devam ediyor. İlçede metrekare fiyatları 100 bin ila 120 bin TL bandına ulaşırken, Kekliktepe lüks villa projeleriyle öne çıkıyor. İskele ve Zeytinalanı ise dört mevsim yaşam konseptiyle farklı bir alıcı kitlesine hitap ediyor.

KUZEY EGE ALTERNATİF ARAYANLARIN GÖZDESİ

Ayvalık ve Edremit Körfezi çevresi, daha erişilebilir fiyatlarla yazlık sahibi olmak isteyenlerin tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Cunda Adası'nda metrekare fiyatları 200 bin TL'ye yaklaşırken, Altınova ve Sarımsaklı'da daha makul fiyat seviyeleri korunuyor.

Dikili'de ise özellikle küçük metrekareli konutlara olan talep dikkat çekiyor. Kabakum ve İsmetpaşa bölgelerinde metrekare fiyatları 65 bin ila 85 bin TL arasında değişirken, bazı mahallelerde 100 bin TL sınırına yaklaşılıyor.

KUŞADASI VE DİDİM'DE GURBETÇİ TALEBİ ETKİLİ

Aydın'ın sahil ilçelerinde hem yerli yatırımcıların hem de yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının ilgisi sürüyor. Güzelçamlı ve Davutlar'da metrekare fiyatları 60 bin ila 100 bin TL arasında değişirken, yeni nesil site projeleri özellikle yatırım amaçlı alımlarda öne çıkıyor.

Uzmanlar, bölgenin güçlü yazlık kiralama potansiyelinin de talebi destekleyen önemli unsurlardan biri olduğuna dikkat çekiyor.

FETHİYE, MARMARİS VE ANTALYA'DA TALEP GÜCÜNÜ KORUYOR

Muğla'nın önemli turizm merkezlerinden Fethiye ve Marmaris'te yüksek gelir grubuna yönelik talep canlılığını sürdürüyor. Göcek, Ölüdeniz, Selimiye ve Bozburun gibi bölgelerde konut fiyatları hızla yükselirken, kısa dönem kiralama getirileri yatırımcı ilgisini artırıyor.

Antalya hattında ise yabancı yatırımcıların etkisi hissedilmeye devam ediyor. Kaş'ın Kalkan bölgesinde metrekare fiyatları 110 bin TL seviyesine ulaşırken, deniz manzaralı ve sahile yakın projelerde rakamlar bunun çok üzerine çıkabiliyor. Kemer, Side ve Alanya ise farklı bütçelere hitap eden alternatifleriyle öne çıkıyor.

“PİYASA GERÇEK DEĞERİNE YAKLAŞIYOR”

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık konut piyasasında en dikkat çekici gelişmenin fiyatların gerçek kullanıcı değerine yaklaşması olduğunu belirtti. Akkaya, pandemi döneminde yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından piyasanın daha rasyonel bir zemine oturduğunu ifade ederek, aşırı yükselen segmentlerde düzeltmeler görülürken talebin güçlü olduğu bölgelerde kontrollü artışların sürdüğünü söyledi.