Bakanlıktan yeni karar: Yeni bina 15 yıl içerisinde yıkılırsa...

Yeni yönetmelikle birlikte, kullanım izni aldıktan sonra 15 yıl içinde yıkılan binalar için sorumluluk doğrudan yapı denetim kuruluşlarına ait olacak. Bu tür durumlarda ilgili firmanın faaliyet izni iptal edilecek, teminatları ise kamuya aktarılacak. Ayrıca, inşaat sırasında komşu yapılara verilen zararlarda da benzer yaptırımlar uygulanacak.

İNŞAATA 3 AYDA BAŞLANMAZSA SÖZLEŞME FESHEDİLECEK

Mevcut uygulamada 6 ay olan inşaata başlama süresi, yeni düzenlemeyle 3 aya indirildi. Bu sürenin aşılması halinde yapı denetim firmaları, sözleşmeleri tek taraflı olarak feshedebilecek. Aynı şekilde, kalıp, donatı ve beton gibi kritik yapım aşamalarında görevini yerine getirmeyen firmalarla da sözleşmeler sona erdirilebilecek.

KÜÇÜK YAPILARA SERBEST DENETİM HAKKI

500 metrekareye kadar olan küçük yapılar için önemli bir kolaylık getirildi. Bu kapsamdaki yapılar, Bakanlığın Elektronik Dağıtım Sistemi dışına çıkarıldı. Böylece yapı sahipleri, kendi seçecekleri denetim firmalarıyla çalışabilecek. Hizmet bedelleri ise yüzde 1,75 ila 3,5 arasında değişebilecek.

ELEKTRONİK ATAMADA YENİ SİSTEM

Yeni modelle birlikte, 45 ve üzeri yapı denetim firmasının bulunduğu illerde, ilk aşamada sistem bir firma öneriyor. Vatandaş bu firmayla 3 iş günü içinde sözleşme yapmazsa, ikinci bir firma önerilecek. Bu uygulamayla hem vatandaşın seçim hakkı korunacak hem de denetim süreci hız kazanacak.

TEMİNATLAR ENFLASYONA GÖRE GÜNCELLENECEK

2026'dan itibaren, yapı denetim kuruluşlarının sunduğu teminatlar, TÜFE ve ÜFE ortalamalarına göre güncellenecek. Bu değişiklikle teminat bedellerinin ekonomik koşullara uyumlu hale gelmesi hedefleniyor.

YAPISAL HASARIN TANIMI NETLEŞTİ

Ceza Tebliği'nde yapılan değişiklikle, "onarılamaz hasar" kavramı yerine daha net bir ifade getirildi. Artık, yapının fiilen yıkılması ya da yıkımı gerektirecek düzeyde hasar görmesi, sorumluluk için yeterli kabul edilecek.

YENİ SİSTEM 2026'DA TAMAMLANACAK

Yapı denetim sisteminde yürürlüğe giren bu düzenlemelerin, 1 Şubat 2026'ya kadar tamamlanması planlanıyor. Bu tarihe kadar illerdeki aktif denetim kuruluşları yeniden belirlenecek ve sistem bu doğrultuda yeniden yapılandırılacak.