Apartman giderlerinde yeni dönem: Ödemeyene faiz ve icra

Apartman ve site yaşamında giderek artan aidat ve ortak gider anlaşmazlıkları, yargı kararları ve mevcut mevzuat çerçevesinde daha net bir zemine oturuyor. Kat maliklerinin sıkça dile getirdiği “zemin katta oturduğum için asansör giderine katılmam” ya da “aracım yok, otopark masrafını ödemem” yönündeki itirazların, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hukuki bir karşılığı bulunmuyor. Kanunun 20. maddesine göre, ortak alanları kullanmadığını beyan eden veya bu haklardan feragat eden maliklerin dahi giderlere katılma yükümlülüğü devam ediyor.

Aidat alacaklarının tahsilinde sorumluluk yalnızca malikle sınırlı değil. Mevzuat, kiracıları da belirli sınırlar dahilinde borçtan müştereken ve müteselsilen sorumlu tutuyor. Bu kapsamda kiracı, ödediği kira bedeliyle sınırlı olmak üzere aidat borcundan sorumlu sayılıyor. Kiracının yaptığı ödemeler kira bedelinden düşülürken, kalan tutar doğrudan mal sahibinden talep edilebiliyor.

Öte yandan, çatı, dış cephe ve ana taşıyıcı sistemler gibi yapının temel unsurları tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde yer alıyor. Bu alanlarda yapılacak bakım, onarım veya enerji verimliliği uygulamaları için tüm maliklerin katılımı zorunlu tutuluyor. Dairenin konumu ya da ilgili alanı kullanıp kullanmaması, gider paylaşımında herhangi bir muafiyet sağlamıyor.

Yükümlülüklerini yerine getirmeyenler için ise yaptırımlar oldukça ağır. Aidat borcunun gecikmesi halinde aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı uygulanıyor. Apartman yönetimleri ve diğer kat malikleri, önceden ihtar çekme zorunluluğu olmaksızın doğrudan icra takibi başlatabiliyor. Ayrıca, bina estetiğini veya bütünlüğünü bozacak izinsiz tadilatlar için gerekli çoğunluk sağlanmadığında, yargı kararıyla eski haline getirme zorunluluğu doğuyor.