Aidat artışlarına fren: Site yönetimlerinin yetkisi sınırlandı

Site aidatlarında tartışma yaratan yüksek zam uygulamalarına karşı yeni bir dönem başladı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, apartman ve site yönetimlerinin tek taraflı aidat belirleme yetkisine sınırlama getirildi. Bundan böyle aidat artışlarında son söz kat maliklerinin olacak.

Yeni düzenlemeye göre, kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmayan sitelerde yönetimler yalnızca geçici bütçe hazırlayabilecek. Hazırlanan bu bütçenin ise en geç 3 ay içinde genel kurulun onayına sunulması gerekecek.

Düzenlemenin temel amacı, uzun süre genel kurul toplantısı yapılmayan apartman ve sitelerde yönetimlerin yüksek oranlı aidat artışlarını tek başına belirlemesinin önüne geçmek. Yeni sistemde aidat tekliflerinin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı aranacak.

Geçici bütçenin genel kuruldan geçmemesi halinde ise yönetim, 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlayacak. Bu süreçte uygulanabilecek aidat artışı, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece geçiş döneminde aidat zamlarına üst sınır getirilmiş olacak.

Öte yandan düzenleme, site sakinlerinin isterlerse yeniden değerleme oranının üzerinde artış kararı almasına engel olmuyor. Ortak yatırım, bakım ya da ek giderlerin gerekli görülmesi halinde kat malikleri daha yüksek aidat artışını genel kurul kararıyla kabul edebilecek.

Yasa değişikliğiyle birlikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun işletme projelerine ilişkin maddelerinde de değişikliğe gidildi. Buna göre, mevcut işletme projesi bulunuyorsa geçici bütçe tutarı, bir önceki yılın aidat bedeli esas alınarak ve yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenecek.