Yargıtay'dan milyonları ilgilendiren karar: Yeni sözleşme varsa, eski taahhüt geçersiz sayılıyor

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul hukukunda dengeleri değiştirecek emsal nitelikte bir karara imza attı. 18 Temmuz 2026 tarihinde yayımlanan karar, kira ilişkisinde "yeni sözleşme" döneminin eski tahliye taahhütlerini hukuken hükümsüz kıldığını tescilledi.

OLAYIN GEÇMİŞİ

Hukuki süreç, Antalya’nın Manavgat ilçesinde faaliyet gösteren bir iş yerinde yaşanan anlaşmazlıkla başladı. Kiraya veren mülk sahibi, kiracı şirketin 23 Kasım 2022 tarihinde verdiği ve 28 Eylül 2023’te taşınmayı taahhüt ettiği belgeye dayanarak icra takibi başlattı.

Kiracı şirket, söz konusu taahhüdün baskı altında alındığını savunarak takibe itiraz etti. Yerel mahkeme, Adli Tıp Kurumu raporuyla imzanın kiracıya ait olduğunu doğrulayarak, itirazın iptaline ve iş yerinin tahliyesine karar verdi.

ADALET BAKANLIĞI’NDAN "KANUN YARARINA TEMYİZ"

Yerel mahkemenin kararı üzerine Adalet Bakanlığı, hukuki aksaklığın giderilmesi amacıyla "kanun yararına temyiz" yoluna başvurdu. Bakanlık, tahliye taahhüdünden sonra tarafların 11 Eylül 2024 tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzaladığını ve mülk sahibinin de davanın konusuz kaldığına dair beyanı bulunduğunu vurguladı.

YARGITAY: "YENİ SÖZLEŞME, ESKİ TAAHHÜDÜ GEÇERSİZ KILAR"

Adalet Bakanlığı’nın başvurusunu değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hatalı bularak bozdu. Yüksek Mahkeme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesi uyarınca şu değerlendirmeyi yaptı:

• Taahhütnamenin düzenlenmesinden sonra tarafların yeni bir kira sözleşmesi yapması, mevcut kira ilişkisinin yenilendiği anlamına gelir.
• Sözleşmenin yenilendiği bir ortamda, eski taahhüde dayanılarak tahliye talep edilmesi hukuken mümkün değildir.
• Yargıtay, tarafların uzlaşarak yeni sözleşme imzalamasıyla eski taahhüdün hukuki dayanağını yitirdiğine hükmederek yerel mahkeme kararını 5 Mayıs 2026 tarihinde oy birliğiyle bozdu.