Konut ve araç alacaklar dikkat: 1 Ekim'de başlıyor

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), tasarruf finansman şirketlerine yönelik kapsamlı bir düzenleme paketini hayata geçirdi. 1 Ekim 2026’da yürürlüğe girecek kurallarla hem sistemdeki risklerin azaltılması hem de fonların daha güvenli alanlarda değerlendirilmesi hedefleniyor.

Yeni düzenlemeye göre bir kişi aynı anda en fazla iki aktif tasarruf finansmanı sözleşmesine sahip olabilecek. Bunlardan biri taşıt, diğeri ise konut veya çatılı iş yeri finansmanı kapsamında olacak. Aynı kişinin birden fazla taşıt ya da birden fazla konut/iş yeri sözleşmesi yapmasının önü kapatıldı.

SÖZLEŞME LİMİTLERİ YÜKSELTİLDİ

BDDK, finansman tutarlarında da güncellemeye gitti. Buna göre taşıt finansmanında azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin liraya çıkarıldı. Konut ve çatılı iş yeri finansmanında ise üst sınır 62 milyon 500 bin lira olarak belirlendi. Bir kişi veya risk grubuna ait tüm sözleşmelerin toplamı da aynı tutarla sınırlandırıldı.

YÜKSEK TUTARLI İŞLEMLERE YENİ SINIR

“Yüksek tutarlı sözleşme” kapsamına giren limitler de artırıldı. Taşıt finansmanında bu eşik 5 milyon liraya, konut ve iş yeri finansmanında ise 12 milyon 500 bin liraya yükseltildi. Ayrıca yüksek tutarlı sözleşmelerin toplam büyüklüğünün, ilgili dönemdeki toplam sözleşme tutarının yüzde 5’ini aşmaması kararlaştırıldı. Yeni kurulan şirketler için ise 2027 sonuna kadar kademeli geçiş uygulanacak.

FONLAR ARTIK DAHA DÜŞÜK RİSKLİ ALANLARDA DEĞERLENDİRİLECEK

BDDK’nın talimatına göre tasarruf fon havuzlarında ve şirket hesaplarında biriken kaynaklar yalnızca belirli düşük riskli yatırım araçlarında değerlendirilebilecek. Bu kapsamda fonlar; katılım bankalarındaki TL özel cari ve katılma hesaplarında, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın TL cinsi kira sertifikalarında (sukuk) ve risk değeri 1 veya 2 olan TL bazlı katılım esaslı yatırım fonlarında tutulabilecek. Riskli varlıklara yatırım yapılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

GETİRİSİZ BAKİYE İÇİN DE SINIRLAMA

Tasarruf fon havuzlarında nemasız kalan tutarların da sınırlandırılması kararlaştırıldı. Günlük getirisiz bakiyenin, şirketin bir önceki ay sonundaki tasarruf fon havuzunun binde 2’sini aşmaması gerekecek. TCMB EFT sisteminin kapanış saatinden sonra aktarılan tutarlar ise bir sonraki günün hesabına dahil edilecek.

SİSTEMİN İŞLEYİŞİ NASIL?

Tasarruf finansman modelinde konut, iş yeri veya araç almak isteyen katılımcılardan talep edilen finansman tutarının yaklaşık yüzde 7’si oranında hizmet bedeli alınıyor. Bunun dışında yalnızca tapu harcı, ipotek bedeli ve noter devir ücreti gibi yasal ödemeler yapılıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte sektörün daha kontrollü ve likit bir yapıya kavuşması hedefleniyor.