Türkiye’de ev sahibi olmak zorlaşıyor: Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi geçti
114
Türkiye konut piyasasında fiyat artışları devam ederken, satışlardaki yavaşlama ve reel değer kaybı dikkat çekiyor. Emlakjet’in, Endeksa verileriyle hazırladığı Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, sektördeki güncel görünümü ortaya koydu.
214
ORTALAMA KONUT FİYATI 5 MİLYON LİRAYI GEÇTİ
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 486 lira seviyesine yükselirken, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 lira olarak hesaplandı.
314
Son bir yılda konut metrekare fiyatlarında nominal bazda yüzde 23,8’lik artış yaşandı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre yıllık reel değişim yüzde 6,5 geriledi. Bu durum, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini ancak satın alma gücü karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
414
KONUT SATIŞLARINDA SERT DÜŞÜŞ
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Mayıs 2026 verilerine göre konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adede geriledi.
514
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196 adet olurken, ikinci el satışlar yüzde 32,7 azalışla 63 bin 137 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam satışların yüzde 67,6’sını ikinci el konutlar oluşturdu.
614
İpotekli satışlarda da zayıf görünüm sürdü. Kredi kullanılarak yapılan satışlar yıllık bazda yüzde 2,8 gerileyerek 19 bin 754 adette kaldı.
714
DENİZLİ FİYAT ARTIŞINDA ZİRVEDE
Yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı. Denizli’yi Ankara yüzde 30,7, Elazığ yüzde 29,1, Kocaeli ve Antalya ise yüzde 28,8 ile takip etti.
Ancak reel değişim tarafında tablo farklılaştı. Denizli’de fiyatlar reel bazda yataya yakın seyrederken, Ankara, Antalya, Kocaeli ve Elazığ’da enflasyon etkisi çıkarıldığında gerileme yaşandı.
814
TÜRKİYE'DE KONUTUN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman süresi, yani konutun kira geliriyle kendini geri ödeme süresi Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı.
Bu alanda en uzun süre 19 yıl ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya ve Aydın izledi. İstanbul’da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara’da ise 12 yıl olarak ölçüldü.
Uzmanlar, özellikle sahil kentlerinde konut fiyatlarının kira gelirlerine göre daha hızlı yükselmesinin amortisman sürelerini uzattığına dikkat çekiyor.
914
BEŞ BÜYÜK İLDE EN GÜÇLÜ ARTIŞ ANKARA'DA
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya arasında yıllık nominal fiyat artışında liderliği Ankara aldı. Başkentte metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 30,7 yükseldi.
1014
Ankara’yı yüzde 28,8 ile Antalya, yüzde 27,6 ile İstanbul, yüzde 23 ile Bursa ve yüzde 20,5 ile İzmir takip etti.
Buna karşın beş büyük ilin tamamında reel fiyat değişimi negatif bölgede kaldı. En yüksek reel gerileme yüzde 9,1 ile İzmir’de yaşandı.
1114
METREKARE FİYATINDA REKOR MUĞLA’DA
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare bazında en pahalı şehir Muğla oldu. Kentte metrekare fiyatı 83 bin 29 liraya ulaştı.
Muğla’yı 63 bin 184 lirayla İstanbul, 54 bin 541 lirayla Antalya, 52 bin 41 lirayla Çanakkale ve 51 bin 917 lirayla İzmir izledi.
1214
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 10 milyon 710 bin lirayı aşarken, İstanbul’da bu rakam 6 milyon 950 bin lira olarak hesaplandı.
1314
FİNANSMAN KOŞULLARI PİYASAYI BELİRLİYOR
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, mayıs ayında görülen satış düşüşünün yalnızca talep kaynaklı değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti.
1414
Öğüt, uzun tatil dönemi ve geçen yılın yüksek baz etkisinin veriler üzerinde etkili olduğunu ifade ederken, ipotekli satışlardaki zayıf görünümün konut piyasasının finansman koşullarına ne kadar duyarlı olduğunu gösterdiğini söyledi.
Uzmanlara göre krediye erişimin kolaylaşması ve finansman maliyetlerinin gerilemesi halinde konut piyasasında yeniden hareketlenme ve reel fiyatlarda toparlanma görülebilir.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.