Tapu işlemlerinde yıl sonu uyarısı: Harç ve vergi artışları kapıda

Türkiye'de gayrimenkul piyasası 2025'e hızlı giriyor. Yılın ilk 9 ayında konut satışları 2 milyonu aştı, tapu harçlarından elde edilen gelir ise 90 milyar TL'yi geçti. Bu gelirlerin büyük kısmı büyükşehirlerdeki işlemlerden sağlandı.

Konut kredilerindeki toplam hacim de 600 milyar TL'yi aşarak piyasadaki canlılığın sürdüğünü ortaya koydu.

TAPU İŞLEMLERİNİ YIL SONUNA BIRAKMAYIN

Uzmanlara göre 2025'te yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle birlikte tapu işlemlerinde önemli değişiklikler yaşanacak. Takdir komisyonlarının belirleyeceği yeni rayiç değerler doğrultusunda birçok vergide ciddi artışlar bekleniyor.

ARTIŞ BEKLENEN KALEMLER

Yeni yılda özellikle şu kalemlerde maliyetlerin yükseleceği tahmin ediliyor:

• Emlak vergileri
• Tapu harçları
• Değer artış kazancı vergileri

Bu nedenle bağış, miras intikali, ipotek koyma ve yakınlar arası satış gibi işlemlerin yıl bitmeden tamamlanması tavsiye ediliyor.

TAPU HARÇLARI NASIL HESAPLANIYOR?

Gayrimenkul devirlerinde tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Ödenecek harçlar, beyan edilen satış bedelinin emlak vergisi değerinin altında olmaması koşuluyla hesaplanıyor.

2025 yılı için yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olması bekleniyor. Bu da doğrudan arsa rayiçleri ve inşaat maliyetlerine yansıyacak, harç yükünü artıracak.

UZMANLARDAN SON 3 AY UYARISI

Gayrimenkul alım-satımı düşünenler için uzmanlar kritik bir çağrı yaptı:

"İşlemlerinizi önümüzdeki 3 ay içinde tamamlayın. Aksi halde 2025’te çok daha yüksek maliyetlerle karşılaşabilirsiniz"