Konut fiyatlarında büyük patlama mı geliyor? Uzmanlar tarih verdi

Türkiye’de yüksek enflasyon ve krediye erişim zorlukları nedeniyle konut almak milyonlarca kişi için imkânsız hale gelirken, sektörden dikkat çeken uyarılar gelmeye başladı. Uzmanlar, uzun süredir baskılanan konut fiyatlarında önümüzdeki yıllarda sert bir yükseliş yaşanabileceğini belirtiyor.

"FİYATLAR SUNİ ŞEKİLDE BASKILANIYOR"

NTV’ye konuşan ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, şu anda konut fiyatlarının maliyet sınırında olduğunu ve yüksek faizlerin piyasayı geçici olarak durgunlaştırdığını söyledi. Öztürk, “Piyasada hareketlilik başladığında fiyatlar çok hızlı yükselecek. Bugün 7 milyon TL’ye satılan bir ev, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL’ye kadar çıkabilir” ifadelerini kullandı.

FAİZLER TALEBİ DURDURDU

Merkez Bankası’nın uyguladığı sıkı para politikası, konut talebini ciddi şekilde etkiledi. Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5’in üzerine çıkması, krediyle ev sahibi olma ihtimalini ortadan kaldırdı. Peşin ödeme imkânı olmayanlar için konut artık bir hayal.

Buna ek olarak, mevduat faizlerinin yüzde 50 seviyelerine ulaşması, yatırımcıların konut yerine bankaları tercih etmesine neden oldu. Bu gelişme, kısa vadede konutu yatırım aracı olarak cazibesiz hale getirdi.

KİRALAR ARTIYOR, EV SAHİPLİĞİ ORANI DÜŞÜYOR

Konut satışlarının yavaşlaması, ev sahipliği oranını yüzde 55’e düşürdü. Aynı zamanda arz yetersizliği, kira fiyatlarının artmasına yol açtı. Büyük şehirlerde kira artış oranı yüzde 50’ye ulaştı. Yeni konut üretimindeki düşüş, kiralık konut piyasasındaki sıkışıklığı daha da artırıyor.

MEVDUAT MI KONUT MU?

Yatırımcılar için getiriler arasındaki fark da dikkat çekiyor. Örneğin:

• 7 milyon TL’lik bir evin kira getirisi: Aylık 40.000 TL
• Aynı miktarın yüzde 50 faizle mevduat getirisi: Aylık 250.000 TL

Bu fark, kısa vadeli yatırımcıların bankaları tercih etmesine neden oluyor.