Anasayfa
Ekonomi
İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız

Yayınlanma: 29 Haziran 2025 Pazar 18:40

2025'in konut verileri, İstanbul’daki gayrimenkul piyasasında ezber bozan gelişmeleri ortaya koydu. Lüks semtlerde fiyatlar gerilerken, uzun süredir düşük fiyatlı olarak bilinen bölgelerde rekor artışlar yaşandı. Satılık ve kiralık fiyatları dikkat çekti.

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 1 — İstanbul'un metrekare fiyatı en yüksek semti Nişantaşı'nda satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 oranında düşerken, Esenyurt'un bazı mahallelerinde bu oran yüzde 60'a kadar yükseldi. Şişli ilçesine bağlı Harbiye Mahallesi'nde ortalama satış fiyatı 247 bin 938 TL/m²'ye geriledi. Öte yandan, Esenyurt İstiklal Mahallesi'nde fiyatlar 17 bin 996 TL/m² seviyesine ulaştı.

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 2 — **KİRALIKTA FARK DAHA DA DERİN: BEBEK İLE AVCILAR ARASINDA 7 KATTAN FAZLA FARK**
Kiralık konutlarda ise uçurum daha da belirgin hale geldi. Beşiktaş'ın gözde semti Bebek'te ortalama kira metrekare fiyatı 786 TL'ye yükselirken, Avcılar Yeşilkent Mahallesi'nde bu rakam 100 TL'nin altına kadar geriledi. Aradaki fark, İstanbul'daki gelir dağılımı ve konut erişimindeki dengesizliği net şekilde ortaya koydu.

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 3 — **İSTANBUL'UN EN PAHALI SATILIK KONUT BÖLGELERİ**
Endeksa verilerine göre İstanbul'da 2025 yılı itibarıyla satılık konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu mahalleler şöyle:
**Harbiye (Nişantaşı) –** 247.938 TL/m²
**Etiler (Beşiktaş) –** 239.796 TL/m²
**Levazım (Beşiktaş) –** 223.189 TL/m²
Bebek, İstinye, Poligon, Kuruçeşme, Ataköy 25.6. Kısım, Kültür (Beşiktaş), Fenerbahçe (Kadıköy) gibi semtler de bu listeyi takip ediyor.

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 4 — **Son üç yılda en yüksek fiyat artışı;**
**Fenerbahçe (Kadıköy)** %299
**Ataköy 2.5-6. Kısım (Bakırköy)** %281
**Poligon (Sarıyer)** %278

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 5 — **EN DÜŞÜK SATIŞ FİYATLARI ESENYURT'TA YOĞUNLAŞTI**
İstanbul'da satılık konutta en düşük fiyatların görüldüğü ilk 10 semtin tamamı Esenyurt ilçesinde yer aldı. İlk üç mahalle:
**İstiklal –** 17.996 TL/m²
**Çınar –** 18.040 TL/m²
**Şehitler –** 18.809 TL/m²
Bu semtleri Necip Fazıl Kısakürek, Battalgazi, Hürriyet, Pınar, Talatpaşa, Selahaddin Eyyubi ve Osmangazi takip ediyor.

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 6 — Fiyat artışında ise öne çıkan mahalleler:
**Osmangazi** – %280
**Battalgazi** – %276
**Selahaddin Eyyubi** – %263

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 7 — **KİRALIKTA EN PAHALI SEMTLER: BEYKOZ VE BEŞİKTAŞ ÖNDE**
İstanbul’da kiralık konutta en pahalı 10 semt arasında Beykoz ve Beşiktaş öne çıktı. En yüksek kiralar:
**Acarlar (Beykoz) –** 174.429 TL/m²
**Levent (Beşiktaş) –** 160.158 TL/m²
**Nisbetiye (Beşiktaş) –** 154.440 TL/m²
Son 3 yıldaki artış oranları:
**Nisbetiye** – %562
**Suadiye (Kadıköy)** – %505
**Fenerbahçe (Kadıköy)** – %489

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 8 — **EN UCUZ KİRALIK KONUTLAR DA ESENYURT VE AVCILAR'DA**
Kira fiyatlarında en düşük seviyelerin görüldüğü semtler ise yine İstanbul’un batısındaki bölgelerde toplandı:
**Yeşilkent (Avcılar) –** 11.927 TL/m²
**Balıkyolu (Esenyurt) –** 13.038 TL/m²
**Talatpaşa (Esenyurt) –** 13.673 TL/m²

İstanbul'un konut piyasasında sürpriz gelişme! Lüks semtler vurgun yedi: Zirvedeki yeri görünce çok şaşıracaksınız 9 — Son 3 yılda en düşük kira artışı:
**Yeşilkent** – %80
**Boğazköy İstiklal (Arnavutköy) –** %391
**Turgut Reis (Sultanbeyli) –** %381
**Balıkyolu (Esenyurt) –** %354

HABERE YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.