İstanbul'da taşınmak servet oldu: Depozito, komisyon, nakliye derken fatura 200 bini geçti

Kira yenileme döneminde yasal artış oranının üzerinde zam yapılabilmesi, normal şartlarda kiracının kabulüne bağlı. Ancak bazı ev sahipleri, kira sözleşmesi imzalanırken tahliye taahhütnamesi alarak pazarlıkta elini güçlendiriyor.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ PAZARLIK GÜCÜNÜ AZALTIYOR

Noter aracılığıyla ya da yazılı olarak düzenlenebilen tahliye taahhütnamesi, geçerlilik şartlarını taşıdığında kiracının belirlenen tarihte taşınmazı boşaltması gündeme geliyor. Sözleşmenin başında bir yıllık tahliye taahhüdü veren kiracının, kira yenileme döneminde pazarlık gücü bu nedenle zayıflayabiliyor.

YENİ EVE GEÇİŞİN MALİYETİ KİRACIYI ZORLUYOR

İstanbul'da yeni bir eve taşınmanın maliyeti depozito, emlakçı komisyonu, nakliye, abonelik işlemleri ve diğer masraflarla birlikte 200 bin lirayı aşabiliyor. Bu tablo kiracının pozisyonunu daha da güçsüzleştiriyor. Ev sahibi yasal artış oranının üzerinde zam istediğinde kiracı hukuki haklarını kullanabiliyor. Buna rağmen tahliye taahhüdü ve yüksek taşınma maliyeti nedeniyle bazı kiracılar, mevcut evlerinde kalabilmek için daha yüksek kirayı kabul ediyor.

1+1 DAİRELERE İLGİ ARTIYOR

Konut fiyatlarındaki ve alım gücündeki değişim, evlerin metrekarelerine de yansıyor. İNDER Başkanı Engin Keçeli, alıcıların oda sayısından vazgeçmediğini, ancak daha küçük metrekarelere yöneldiğini belirtti. Keçeli'ye göre geçmişte 120-130 metrekare aranan 3+1 daireler, bugün 90-100 metrekarede de alıcı buluyor.

Yüksek kira bedellerinin 1+0 ve 1+1 konutlara olan ilgiyi artırdığını söyleyen Keçeli, satın alma kararında otopark, spor ve yürüyüş alanları gibi sosyal donatıların da önem kazandığını ifade etti. Keçeli ayrıca konut sektöründe "ne yaparsan satar" döneminin sona erdiğini, üreticilerin talebe uygun ve doğru konumda proje geliştirmesi gerektiğini vurguladı.

ORTALAMA KONUT FİYATI 5 MİLYON 311 BİN LİRA

Emlakjet ile Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, piyasanın güncel durumunu ortaya koydu. Rapora göre yurt genelinde ortalama konut metrekare satış bedeli 42 bin 488 TL'ye ulaştı. Ortalama bir konutun anahtar teslim fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.

Metrekare birim fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 arttı. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise yıllık yüzde 6,2'lik reel bir değer kaybı yaşandı. Bu veri, etiket fiyatlarındaki artışın genel fiyat artışının gerisinde kaldığını gösterdi.