İstanbul'da ilçeler arasındaki fark 36 bin lirayı aştı: Kiralar 3 yılda üçe katlandı

Türkiye'de konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, kiralık ev arayanların karşı karşıya kaldığı maliyetleri yükseltmeye devam ediyor. Özellikle İstanbul'da son üç yılda kaydedilen artış, diğer büyükşehirlerin üzerinde gerçekleşirken, ilçeler arasındaki kira farkı da giderek açılıyor.

Avrupa ülkelerinin kira enflasyonu verileri ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) konut piyasasına ilişkin araştırmaları, Türkiye'deki kira artışının boyutunu ortaya koydu.

TÜRKİYE'DE KİRA ENFLASYONU AVRUPA ORTALAMASININ 16,5 KATI

2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin karşılaştırmalı verilere göre Türkiye'de yıllık kira enflasyonu yüzde 49,6 olarak kaydedildi. Aynı dönemde Avrupa Birliği (AB) ortalaması yüzde 3 seviyesinde gerçekleşti.

Türkiye'yi yüzde 43,5 ile Romanya, yüzde 40,1 ile Hırvatistan ve yüzde 12,5 ile Sırbistan izledi. Avrupa'nın büyük ekonomilerinde ise kira artışları daha sınırlı kaldı. Almanya'da yıllık artış yüzde 2,1, Fransa'da yüzde 1,6, İspanya'da ise yüzde 2,5 olarak hesaplandı.

Bu verilerle Türkiye'deki yıllık kira artışı, AB ortalamasının yaklaşık 16,5 katına ulaştı.

İSTANBUL'DA ORTALAMA METREKARE KİRASI 463,9 LİRAYA YÜKSELDİ

BETAM'ın Ağustos 2026 verilerine göre İstanbul'da kiralık konutların ortalama metrekare ilan fiyatı 463,9 liraya çıktı. Bu tutar, 100 metrekarelik bir daire için aylık 46 bin 390 liralık kira bedeline karşılık geliyor.

Aynı büyüklükteki konutun hesaplanan ortalama ilan kirası İzmir'de 33 bin 330 lira, Ankara'da 30 bin lira, Türkiye genelinde ise 29 bin 740 lira oldu.

Böylece İstanbul'daki ortalama kira bedeli, Türkiye genelindeki seviyenin yaklaşık yüzde 56 üzerine çıktı.

EN YÜKSEK KİRA KADIKÖY'DE, EN DÜŞÜK FİYATLARDAN BİRİ ESENYURT'TA

İstanbul'daki kira fiyatları ilçeler arasında belirgin farklılıklar gösteriyor. KiraMetre'nin 2026 yılı verilerine göre Kadıköy, 56 bin 500 liralık ortalama kira bedeliyle listenin başında yer alıyor. İlçeyi 53 bin 500 lirayla Bakırköy takip ediyor.

Beşiktaş ve Sarıyer'de ortalama kiralar 47 bin liraya ulaşırken, Maltepe ve Zeytinburnu'nda 40 bin lira seviyesinde bulunuyor.

Eyüpsultan'da ortalama kira 39 bin, Ataşehir'de 38 bin, Üsküdar'da 37 bin 500, Beyoğlu'nda ise 37 bin lira olarak hesaplanıyor.

Küçükçekmece'de 35 bin lira olan ortalama kira bedeli, Esenyurt'ta 20 bin liraya kadar geriliyor.

Buna göre Kadıköy ile Esenyurt arasındaki ortalama aylık kira farkı 36 bin 500 lirayı buluyor.

İSTANBUL'DA KİRALAR 37 AYDA YAKLAŞIK ÜÇ KATINA ÇIKTI

BETAM verileri, İstanbul'daki kira artışının son üç yılda ulaştığı seviyeyi de ortaya koyuyor.

Temmuz 2023'te kentte metrekare başına ortalama kiralık konut ilan fiyatı 161 lirayken, Ağustos 2026'da bu tutar 463,9 liraya yükseldi. Yaklaşık 37 aylık dönemde nominal kira artışı yüzde 188 oldu.

Aynı dönemde Ankara'da metrekare başına ilan kirası 111 liradan 300 liraya çıkarak yüzde 170 arttı. İzmir'de ise 131 liradan 333,3 liraya yükselen metrekare fiyatında yüzde 154'lük artış kaydedildi.

Türkiye genelinde ortalama metrekare ilan kirası 124,1 liradan 297,4 liraya ulaşırken, artış oranı yüzde 140 olarak gerçekleşti.

İstanbul'da 2023 yılında 100 metrekarelik bir konut için hesaplanan 16 bin 100 liralık ortalama ilan kirası, Ağustos 2026 itibarıyla 46 bin 390 liraya çıktı.

KADIKÖY'DE 4+1 DAİRELERİN ORTALAMA KİRASI 78 BİN 500 LİRA

İstanbul'da konutların büyüklüğü de kira bedelleri üzerinde belirleyici oluyor.

KiraMetre verilerine göre Kadıköy'de 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 41 bin, 2+1 dairelerin 49 bin, 3+1 dairelerin 62 bin, 4+1 dairelerin ise 78 bin 500 lira seviyesinde bulunuyor.

İstanbul genelinde ise 1+1 konutların ortalama kirası 25 bin, 2+1 konutların 30 bin, 3+1 konutların 40 bin, 4+1 konutların da 65 bin lira olarak hesaplanıyor.

Bu verilere göre Kadıköy'de 2+1 bir dairenin ortalama kirası, İstanbul genelindeki aynı tip konutun kira bedelinden yaklaşık yüzde 63 daha yüksek.

TÜRKİYE GENELİNDE REEL KİRALAR GERİLERKEN İSTANBUL'DA ARTTI

BETAM'ın son araştırması, kira piyasasında İstanbul ile Türkiye geneli arasındaki ayrışmayı da gösterdi.

Enflasyon etkisinden arındırılan yıllık reel ilan kiraları Türkiye genelinde yüzde 6,6 azalırken, İstanbul'da yüzde 5,8 yükseldi.