5 milyon TL hangi şehirde ev almaya yetiyor? İşte beş büyükşehirde fiyat farkı

Endeksa verileriyle hazırlanan Eylül 2026 Konut Değer Raporu, büyükşehirlerdeki konut fiyatları arasındaki farkı ortaya koydu. İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 569 bin TL’yi aşarken Bursa’da 4 milyon 792 bin TL seviyesinde kaldı. İki şehir arasındaki ortalama fiyat farkı yaklaşık 2 milyon 777 bin TL olarak hesaplandı.

İSTANBUL'DA 5 MİLYON TL YETERLİ DEĞİL

İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 569 bin 430 TL olarak belirlendi. Buna göre 5 milyon TL birikimi bulunan bir kişinin şehir ortalamasındaki konuta ulaşabilmesi için yaklaşık 2 milyon 569 bin TL daha bulması gerekiyor.

İstanbul, incelenen beş büyükşehir arasında ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu il oldu. Ancak ilçeler, mahalleler, bina yaşı ve konut büyüklüğü fiyatları önemli ölçüde değiştirebiliyor.

İZMİR VE ANTALYA'DA 1 MİLYON TL'Yİ AŞAN FARK

İzmir’de ortalama konut satış fiyatı 6 milyon 668 bin 40 TL’ye ulaştı. Beş milyon TL’lik bütçenin ortalama konut fiyatına ulaşabilmesi için yaklaşık 1 milyon 668 bin TL ek kaynak gerekiyor.

Antalya’da ise ortalama konut satış fiyatı 6 milyon 174 bin 630 TL olarak hesaplandı. Bu şehirde de 5 milyon TL’lik bütçe ile ortalama fiyat arasındaki fark yaklaşık 1 milyon 175 bin TL oldu.

ANKARA'DA FARK 250 BİN TL'YE YAKLAŞTI

Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 248 bin 360 TL olarak kaydedildi. Böylece 5 milyon TL’lik birikim ile şehir ortalaması arasındaki fark yaklaşık 248 bin TL’de kaldı.

Bu rakam, Ankara’da 5 milyon TL ile ortalama konut fiyatına en çok yaklaşılan şehirlerden biri olduğunu gösteriyor. Ancak gerçek satın alma bedeli, tercih edilen bölgeye ve konutun özelliklerine göre değişiyor.

5 MİLYON TL'NİN YETTİĞİ TEK ŞEHİR BURSA

Bursa’da ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 792 bin 60 TL olarak belirlendi. Böylece 5 milyon TL’lik bütçe, şehir ortalamasının yaklaşık 208 bin TL üzerinde kaldı. Bursa, incelenen beş büyükşehir arasında ortalama konut fiyatının 5 milyon TL’nin altında olduğu tek il oldu. Ancak bu durum, şehirdeki bütün konutların bu bütçeyle alınabileceği anlamına gelmiyor. Konutun konumu, büyüklüğü ve bina yaşı fiyatı belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Eylül 2026 verilerine göre yıllık metrekare fiyat artışı İstanbul’da yüzde 28,1, Ankara’da yüzde 27,9, Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 oldu. Türkiye genelinde metrekare fiyatları yıllık yüzde 22,5 yükselmesine rağmen enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde eksi 6,2 olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatları TL bazında artarken enflasyon karşısında gerileme kaydetti.