1+0 daireler 8 yıl aradan sonra geri dönüyor: Kiralar düşecek mi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni imar yönetmeliğiyle, 2017'de yapımı durdurulan 1+0 dairelerin inşası yeniden mümkün hale geldi. Yönetmeliğe göre bu daireler, yeni projelerde parseldeki bağımsız bölüm sayısının %20'sini geçmemek kaydıyla inşa edilebilecek.

KÜÇÜK DAİRELERE TALEP ARTTI

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, demografik değişimler, genç profesyonel ve öğrenci nüfusundaki artış gibi etkenlerin 1+0 daireleri yeniden gündeme taşıdığını belirtti. Çekici, bu dairelerin yalnızca gençler için değil, yalnız yaşayan yaşlı bireyler için de ihtiyaç olduğunu vurguladı.

"250'DEN FAZLA ALT SEKTÖR HAREKETLENECEK"

Çekici ayrıca, "Stüdyo dairelerin üretiminin yeniden mümkün hale gelmesi, birçok projede hareketlilik sağlayacak ve inşaat sektörüne bağlı yüzlerce alt sektörü canlandıracaktır" dedi. Düzenlemenin kira piyasasında da dengeleyici etkisi olacağına dikkat çekti.

"BİNALAR TAMAMEN 1+0 OLMAYACAK"

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu ise yeni yönetmeliğin belli sınırlamalar getirdiğini belirterek, "Bu dairelere sadece projelerin %20'lik kısmında yer verilecek. Böylece 3+1, 4+1 gibi büyük dairelerle dengeli bir yapı korunacak" dedi.

"KAYNAK İSRAFI ÖNLENMİŞ OLACAK"

Tellioğlu, öğrencilerin veya geçici olarak bir bölgede kalan kişilerin küçük daire bulamaması nedeniyle büyük konutlara yöneldiğini, bunun kaynak israfına neden olduğunu ifade etti. Yeni düzenlemenin, hem arzı artıracağını hem de bütçe dostu çözümler sunacağını söyledi.

“DEĞİŞEN TOPLUM YAPISINA UYUMLU BİR ADIM”

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ise şehirlerdeki demografik değişimlerin konut tercihlerine yansıdığını belirterek, "Tek kişilik hane halkı sayısı arttı, yaşlanan nüfus çoğaldı. Bu nedenle daha küçük, fonksiyonel dairelere ihtiyaç artıyor" değerlendirmesinde bulundu.

“KONUT SATIŞLARI CANLANABİLİR”

Yılmaz, 1+0 dairelerin üretimiyle konut çeşitliliğinin artacağını, sektörün yeniden canlanmasına katkı sağlayacağını söyledi. Yılmaz, "Konut satışları artsa da birinci el satışların payı %33’e kadar geriledi. Bu oran geçmişte %45 seviyelerindeydi" ifadelerini kullandı.

“YÜKSEK KİRA ARTIŞINA ALTERNATİF OLACAK”

Yılmaz, özellikle büyük şehirlerde ciddi bir sorun haline gelen kira artışlarına karşı küçük metrekareli konutların çözüm olabileceğini belirtti. "Bu adım, erişilebilir fiyatlarla daha fazla insanı ev sahibi yapma potansiyeline sahip" dedi.

“KİRALIK FİYATLARINDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını belirtti. Şişik, "Maliyetler nedeniyle arz yeterli değildi. Bu düzenlemeyle hem üretim artacak hem de kiralık fiyatlarında düşüş yaşanabilir" ifadelerini kullandı.

FAİZLER DÜŞERSE TALEP ARTABİLİR

Şişik ayrıca faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte özellikle bu tip küçük dairelere olan ilginin daha da artacağını ve ruhsat başvurularının hız kazanacağını vurguladı.