Türk yatırımcısının yeni rotası yurt dışı: En çok o ülkeler tercih edildi...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verileri, gayrimenkul piyasasında yaşanan eksen kaymasını resmen belgeledi. Yurt içinde konut satışları durgunluk yaşarken, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul iştahı tüm zamanların zirvesine çıktı. Ocak-Kasım 2025 döneminde yurt dışından konut alımı için Türkiye'den çıkan para, bir önceki yıla göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı. Bu rakam, sadece bir "yatırım tercihi" değil, aynı zamanda ciddi bir sermaye çıkışı anlamına geliyor. 2021 yılında bu rakamın sadece 216 milyon dolar olduğu düşünüldüğünde, 4 yılda yaşanan 12 katlık artış tablonun vahametini ortaya koyuyor.

NEDEN GİDİYORLAR? İSTANBUL'DA 30 YIL, DUBAI'DE 12 YIL

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe ve uluslararası gayrimenkul uzmanlarının analizlerine göre, kaçışın arkasında "matematiksel gerçekler" yatıyor. Türkiye'de bir konutun kira geliriyle kendini amorti etme süresi 30 yılı bulurken, Türklerin yeni gözdesi Dubai'de bu süre 12-15 yıl bandında seyrediyor. Yatırımcılar, döviz bazlı kira geliri elde etmek, enflasyondan korunmak ve kur riskini minimize etmek için rotayı dışarı çeviriyor.

GÖZDE ROTALAR: KOMŞUDA 'VİZE', KÖRFEZDE 'KAZANÇ'

Türklerin yurt dışı tercihlerinde dört ülke başı çekiyor:

• Birleşik Arap Emirlikleri (Dubai): Düşük vergi, yüksek kira getirisi, kurumsal ve şeffaf piyasa yapısı nedeniyle "saf yatırımcı"nın ilk tercihi.
• Yunanistan: Özellikle "Golden Visa" (Altın Vize) programı sayesinde AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı isteyenlerin "B Planı" olarak öne çıkıyor.
• ABD ve İngiltere: Çocuklarının eğitimi, yerleşme planı ve güvenli liman arayışındaki varlıklı kesimin değişmez adresi.
• Bakü ve Karadağ: Daha düşük bütçeli ve bölgesel mobilite arayan yatırımcıların yeni keşfi.

Verilere göre Türk yatırımcılar, yurt dışında ortalama 500 bin Euro (yaklaşık 17-18 milyon TL) bandında alım yapıyor. Villa tipi büyük yapılar yerine; yönetimi kolay, kiralanabilir, merkezi konumda ve tadilat masrafı çıkarmayan "apartman daireleri" tercih ediliyor. Uzmanlar, vize şartlarındaki iyileşmeler ve dış piyasadaki fırsatların devam etmesi halinde, 2026-2027 döneminde bu tutarın 6 milyar doları aşabileceğini öngörüyor.