Avrupa genelinde konut fiyatları yükselişte: En güçlü artış hangi ülkelerde?

Avrupa’da konut fiyatlarındaki yükseliş trendi hız kesmeden devam ediyor. Eurostat verilerine göre 2025’in ikinci çeyreğinde Avrupa Birliği genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 5,4 arttı. Yedi ülkede artış yüzde 10’un üzerine çıkarken, sadece Finlandiya’da gerileme yaşandı.

Eurostat verilerine göre, konut fiyatları en fazla Portekiz’de yüzde 17,1, Bulgaristan’da yüzde 15,5 ve Macaristan’da yüzde 15,1 oranında arttı. Hırvatistan, İspanya, Slovakya ve Çekya da çift haneli artış kaydetti. Finlandiya ise yüzde 1,3’lük düşüşle tek gerileyen ülke oldu.

Fransa, İsveç ve Güney Kıbrıs’ta fiyat artışları yüzde 1’in altında kaldı. Almanya ve İtalya gibi büyük ekonomilerde ise artışlar sırasıyla yüzde 3,2 ve yüzde 3,9 ile sınırlı kaldı. Türkiye’de ise 2024’ün son çeyreğinde fiyatlar yüzde 28,5 artarak Avrupa ortalamasının çok üzerine çıktı.

ENFLASYONA GÖRE AYARLANDIĞINDA DA ARTIŞ DEVAM EDİYOR

Reel (enflasyondan arındırılmış) bazda da artış dikkat çekici oldu. AB genelinde reel konut fiyatları yüzde 2,8 yükseldi. Portekiz ve Bulgaristan’da artış yüzde 14’ü aşarken, Macaristan ve İspanya’da yüzde 9,2, Hırvatistan’da yüzde 8,9 seviyesinde gerçekleşti.

Uzmanlara göre, Portekiz’deki artışta yabancı yatırımcılar ve dijital göçebeler büyük rol oynuyor. Lizbon ve kıyı bölgelerinde sınırlı yeni inşaat, rekabeti artırarak fiyatları yukarı çekiyor. Bulgaristan’da ise ekonomik büyüme, kredi erişimi ve Euro Bölgesi beklentileri talebi canlı tutuyor.

2020-2025 döneminde reel konut fiyatlarında en büyük artış yüzde 40,6 ile Portekiz’de yaşandı. Hırvatistan, Macaristan, Litvanya, Bulgaristan ve Estonya da yüzde 20’nin üzerinde artış kaydetti.

Finlandiya’da ise ekonomik durgunluk, işsizlik ve faiz artışlarının etkisiyle fiyatlar yüzde 2,6 geriledi. AB’nin dört büyük ekonomisinden yalnızca İspanya yüzde 14 artışla pozitif seyrederken, Almanya, Fransa ve İtalya’da fiyatlar geriledi.

Eurostat verilerine göre, Türkiye’de 2019 sonundan 2024 sonuna kadar konut fiyatları nominal olarak yüzde 1.175 yükseldi. Aynı dönemde enflasyon yaklaşık yüzde 500 artarken, Türkiye Avrupa’da konut fiyat artışında açık ara zirvede yer aldı.