Tapu sahipleri dikkat! Sakın kaçırmayın

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ortak taşınmazlarda hisse devri ya da satış durumlarında devreye giren ön alım hakkına ilişkin sürelerin hayati önem taşıdığını bildirdi. Müdürlük, hissedarların bu haklarını koruyabilmeleri için satıştan haberdar oldukları andan itibaren 90 gün içinde dava açmaları gerektiğini vurguladı.

ÖN ALIM (ŞUFA) HAKKI NEDİR?

Türk Medeni Kanunu’na göre tanımlanan ön alım hakkı; bir taşınmazdaki hissedarlardan biri payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer hissedarlara bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı tanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli sürelere ve yasal prosedürlere uyulması şart.

SATIŞ BİLDİRİMİ SONRASI SÜRE İŞLİYOR

Bir hissedar payını sattığında, bu durum noter kanalıyla diğer hissedarlara bildirildiğinde 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre içinde dava açılmazsa, ilgili kişi ön alım hakkından feragat etmiş sayılıyor ve daha sonra bu hakkı kullanma imkânı kalmıyor.

FERAGATNAME ALMAK UYUŞMAZLIKLARIN ÖNÜNE GEÇİYOR

Satış işlemleri sırasında diğer hissedarlardan alınan yazılı feragatnameler, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmekte önemli rol oynuyor. Eğer feragatname alınmamışsa ve diğer ortaklar satıştan haberdar edilmemişse, satışın gerçekleştiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde dava açma hakkı doğabiliyor.

YETKİLİLERDEN TAKİP UYARISI

Tapu yetkilileri, hisse sahiplerine yasal süreçleri dikkatle izlemeleri konusunda uyarıda bulundu. Noter bildirimiyle başlayan 90 günlük sürenin kaçırılması durumunda, şufa hakkının bir daha geri alınamayacağı belirtildi.