Ezgi Mola'nın evi işgal edilmişti: Yurt dışında evi olan Türklerde 'Okupa' paniği

Türk vatandaşları, son yıllarda artan "Okupa" (işgalci) vakaları nedeniyle, yurt dışında sahip oldukları gayrimenkuller konusunda büyük endişe yaşamaya başladı. Özellikle İspanya başta olmak üzere Avrupa'da görülen bu tür vakalar, ev sahiplerini uzun ve maliyetli hukuki süreçlerle karşı karşıya bırakırken, bazı Türk vatandaşlarının mağduriyet yaşadığı bildiriliyor. Son olarak, ünlü oyuncu Ezgi Mola'nın da İspanya'daki evinin Okupa tarafından işgal edildiği iddia ediliyor.

Türkler, özellikle son bir yıl içinde yurt dışında 2,5 milyar doları aşan gayrimenkul yatırımları gerçekleştirdi. İspanya, İtalya, Portekiz, Yunanistan, ABD ve Dubai gibi ülkelerde yapılan konut alımları, özellikle yazlık evlere sahip Türk vatandaşları arasında oldukça yaygın. Ancak yurt dışında konut sahibi olmanın getirdiği bazı riskler bulunuyor. Bu risklerin başında ise "Okupa" sorunu yer alıyor.

OKUPA YASALARI VE YASAL MÜDAHALE SORUNLARI

"Okupa", Avrupa'da özellikle İspanya'da 1984 yılında gündeme gelen ve boş evlerin işgal edilmesine olanak tanıyan bir hareket olarak biliniyor. Bu yasalar, evsizlerin belirli bir süre boyunca boş kalan konutları işgal etmelerine ve bu durumda polis müdahalesinin sınırlı olmasına neden oluyor. İspanya'da bir ev 48 saat boyunca izinsiz olarak işgal edildiğinde, polis müdahale edemiyor. Bu durumda mülk sahibinin evini geri alabilmesi için uzun ve karmaşık bir tahliye davası açması gerekiyor. Bu dava süreci ise 6 aydan 2 yıla kadar sürebiliyor.

EZGİ MOLA'NIN MAĞDURİYETİ VE DİĞER TÜRK YATIRIMCILAR

İspanya'nın Katalonya ve Costa Blanca gibi bölgelerinde özellikle yazlık evler, sahipleri uzun süre gitmediğinde "Okupa"lar tarafından işgal edilebiliyor. Ünlü oyuncu Ezgi Mola'nın da İspanya'da sahip olduğu ve oturmadığı evinin işgal edildiği iddia ediliyor. Türklerin sahip olduğu Alicante, Barcelona, Malaga gibi bölgelerdeki yazlık evler, özellikle uzun süre boş bırakıldığında "Okupa"lar tarafından hedef alınabiliyor. Bu evler, yerel yasalar gereği, işgalciler tarafından elektrik ve su faturalarını ödeyerek "iyi niyetli işgalci" statüsü kazanılabiliyor. Bu durum, ev sahiplerini büyük bir hukuki ve mali yükle karşı karşıya bırakıyor.

YÜKSEK HUKUKİ MASRAFLAR VE YASAL SÜREÇLER

"Okupa" mağduru olan mülk sahiplerinin karşılaştığı en büyük zorluk, yasal süreçlerin uzunluğu ve maliyetleridir. İşgalcileri evden çıkarmak için başlatılacak bir tahliye davası, 5.000 ile 15.000 Euro arasında değişen avukatlık ve mahkeme masraflarını beraberinde getirebiliyor. Ayrıca, İspanya'da "Okupa" yasaları, işgalcileri koruyan düzenlemeler içerdiği için, mülk sahipleri çoğu zaman uzun süre boyunca işgalcilerle yasal mücadele etmek zorunda kalabiliyor.

UZMANLARDAN UYARILAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

Uluslararası Emlak Hukuku Uzmanı avukat Selin Öztürk, "İspanya’daki Okupa yasaları, sosyal konut sıkıntısı nedeniyle işgalcileri koruyan bir mantıkla düzenlenmiş durumda. En kritik nokta, işgalin 48 saatten fazla sürmesi halinde polis müdahale edemiyor ve mülk sahiplerinin tahliye davası açması gerekiyor" dedi. Öztürk, Türk yatırımcılara Okupa sigortası yaptırmalarını ve eğer mümkünse yazlık evlerini boş bırakmamalarını öneriyor. Ayrıca, İspanyol hukuk sisteminde "acil tahliye" talebi için bazı özel şartlar bulunduğunu ve bu şartlar sağlanabildiğinde sürecin hızlanabileceğini belirtiyor.

Yurtdışı Gayrimenkul Danışmanı Emre Arslan da, özellikle İspanya'nın Costa del Sol ve Costa Blanca bölgelerinde son dönemde Okupa riskiyle karşılaşan Türk yatırımcı sayısının arttığını ifade etti. Arslan, işgalci riskini azaltmak için önerdiği çözümler arasında, uzaktan kontrol edilebilen hareket sensörleri, otomatik aydınlatma sistemleri ve 7/24 izlenebilen kameraların kullanılması yer alıyor. Ayrıca, yerel halkla iyi ilişkiler kurmanın ve komşularla oluşturulan "mahalle gözetim ağları" sayesinde işgal girişimlerinin önceden tespit edilmesinin de faydalı olabileceğini vurguladı.

HANGİ ÜLKELERDE OKUPA RİSKİ YÜKSEK?

İspanya, Okupa sorununun en fazla yaşandığı ülkelerden biri. Özellikle Barcelona, Madrid ve Valencia gibi şehirlerde ve turistik bölgelerde bu tür vakalar sıkça görülebiliyor. Ayrıca, İtalya'nın Roma ve Milano şehirlerinde, Hollanda'nın Amsterdam'ında, ABD'nin Detroit, Los Angeles ve New York gibi şehirlerinde de terk edilmiş evlerin işgal edilmesi riski bulunuyor. İngiltere, Fransa ve Portekiz gibi ülkelerde de benzer sorunlar yaşanabiliyor.