İstanbul’da 4 ilçedeki konut fiyatı 15 milyonu aştı!

Son dönemde konut fiyatlarında yaşanan hızlı artış, özellikle İstanbul’daki ilçelerde ev sahibi olmayı giderek zorlaştırıyor. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa'nın Mart ayı verilerine göre, İstanbul'da 4 ilçede ortalama konut satış fiyatı 15 milyon TL’yi aştı. Bu ilçeler Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy olarak öne çıkarken, bazı ilçelerde ortalama fiyatlar 18 milyona yaklaştı.

TÜRKİYE’DEKİ ARTIŞ ORANI YÜZDE 1104’E ULAŞTI

Eurostat verilerine göre, 2020 sonrasında Avrupa Birliği ülkelerinde konut fiyatları ortalama yüzde 25 artarken, Türkiye’deki artış oranı yüzde 1104’e ulaştı. Bu rekor artış, vatandaşlar için ev sahibi olma hayalini oldukça zorlaştırıyor.

Yine de kira gelirlerinin yükselmesi ve amortisman sürelerinin kısalması, bazı bölgelerde konut yatırımını cazip hale getiriyor. Ekonomim'den Metin Mercan’ın haberine göre, İstanbul’un bazı ilçelerinde amortisman süresi 11 yıl gibi kısa bir seviyeye kadar düşmüş durumda.

İstanbul’un ilçelerine göre ortalama konut fiyatları ve amortisman süreleri şöyle sıralanıyor:

• Esenyurt: 2 milyon 660 bin TL (11 yıl)
• Sultangazi: 3 milyon 158 bin TL (14 yıl)
• Fatih: 3 milyon 283 bin TL (13 yıl)
• Güngören: 3 milyon 339 bin TL (13 yıl)
• Arnavutköy: 3 milyon 437 bin TL (15 yıl)
• Esenler: 3 milyon 521 bin TL (17 yıl)
• Bahçelievler: 3 milyon 717 bin TL (14 yıl)
• Gaziosmanpaşa: 3 milyon 759 bin TL (13 yıl)
• Küçükçekmece: 3 milyon 843 bin TL (13 yıl)
• Avcılar: 4 milyon 42 bin TL (14 yıl)
• Bağcılar: 4 milyon 119 bin TL (16 yıl)
• Sultanbeyli: 4 milyon 212 bin TL (15 yıl)
• Bayrampaşa: 4 milyon 269 bin TL (15 yıl)
• Beylikdüzü: 4 milyon 338 bin TL (13 yıl)
• Sancaktepe: 4 milyon 431 bin TL (15 yıl)
• Kağıthane: 4 milyon 445 bin TL (14 yıl)
• Silivri: 4 milyon 530 bin TL (16 yıl)
• Pendik: 4 milyon 935 bin TL (15 yıl)
• Çekmeköy: 5 milyon 75 bin TL (15 yıl)
• Ümraniye: 5 milyon 335 bin TL (15 yıl)
• Tuzla: 5 milyon 463 bin TL (16 yıl)
• Zeytinburnu: 5 milyon 661 bin TL (16 yıl)
• Çatalca: 5 milyon 663 bin TL (17 yıl)
• Eyüpsultan: 5 milyon 821 bin TL (15 yıl)
• Kartal: 5 milyon 986 bin TL (16 yıl)
• Beyoğlu: 6 milyon 213 bin TL (15 yıl)
• Büyükçekmece: 6 milyon 249 bin TL (17 yıl)
• Maltepe: 6 milyon 346 bin TL (17 yıl)
• Şişli: 6 milyon 453 bin TL (15 yıl)
• Başakşehir: 6 milyon 598 bin TL (16 yıl)
• Ataşehir: 6 milyon 702 bin TL (15 yıl)
• Üsküdar: 8 milyon 748 bin TL (19 yıl)
• Adalar: 10 milyon 457 bin TL (amortisman süresi belirtilmemiş)
• Şile: 12 milyon 399 bin TL (20 yıl)
• Bakırköy: 13 milyon 208 bin TL (20 yıl)
• Kadıköy: 15 milyon 579 bin TL (22 yıl)
• Beşiktaş: 17 milyon 452 bin TL (22 yıl)
• Beykoz: 17 milyon 984 bin TL (30 yıl)
• Sarıyer: 18 milyon 522 bin TL (21 yıl)

İstanbul genelinde konut fiyatlarının ulaştığı bu seviyeler, konut alımını bir yatırım aracı olmaktan çıkarıp lüks tüketim kalemi haline getirirken; kira getirileri ve amortisman süreleri hâlâ bazı ilçelerde avantaj sunuyor.